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Posts Tagged ‘Edificio’

Las ventas de apartamentos en Manhattan se derrumbaron más de 50 por ciento y el precio promedio bajó entre 21,4 y 24 por ciento respecto de hace un año por el impacto de la recesión, dijeron varios reportes.

El precio promedio de un apartamento en Manhattan cayó en el segundo trimestre a 1.312.920 dólares, desde 1.669.729 dólares hace un año, de acuerdo con un informe de Prudential Douglas Elliman Real Estate divulgado el jueves.

La mayor parte del declive anual ocurrió en el otoño boreal, cuando la crisis del crédito paralizó al mercado, dijo Jonathan Miller, presidente y presidente ejecutivo de Miller Samuel Real Estate Appraisers y autor del informe.

“Lo que esto nos dice es que el mercado continúa bajando pero no al ritmo que en el otoño pasado, y también que probablemente no ha terminado” el descenso, dijo Miller.

Los requisitos más estrictos para las hipotecas, el aumento del desempleo y la recesión afectaron a un mercado que por más de tres años había sido la excepción notable en el derrumbe del mercado de las casas de Estados Unidos.

Pero el mercado de Manhattan se precipitó cuando Wall Street y el resto de las industrias privadas de Nueva York empezaron a eliminar empleos.

“Tuvimos una corrección de precios tremenda y abrupta. Ahora estamos viendo un declive lento”, dijo Miller.

Si bien la perturbación se ha calmado, y el crédito se ha aflojado un poco, el desempleo en la Ciudad de Nueva York aumentó a 9 por ciento en mayo, récord desde 1997, de acuerdo con el Departamento de Trabajo del Estado de Nueva York, augurando un mercado inmobiliario lento por bastante tiempo.

(Por Ilaina Jonas; reporte de Ilaina Jonas)

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Bank of America consiguió refinanciar su sede en Nueva York, un rascacielos ecológico que adorna el paisaje urbano de la Gran Manzana desde hace unos meses, según anunció hoy Durst Organization, copropietaria del edificio.

Con cerca de 1,28 millones de dólares, el acuerdo alcanzado por un grupo de entidades financieras con el banco y su socio es “la mayor operación de financiación inmobiliaria realizada en Estados Unidos desde que los mercados financieros se derrumbaran el pasado otoño”, dijo Douglas Durst, presidente de Durst Organization.

“Se trata del mayor rascacielos diseñado y construido en Nueva York después del 11 de septiembre de 2001, y ahora es el primer edificio en recibir un gran préstamo, tras la congelación del mercado crediticio en 2008”, continuó Durst, quien formó una “joint venture” con Bank of America para la construcción de su sede en Manhattan.

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El empresario inmobiliario Avi Shiriki ha encontrado salida en medio de la crisis a un lujoso edificio de 67 apartamentos que no lograba vender en Brooklyn (Nueva York). Shiriki ha alquilado el inmueble durante 10 años a la entidad benéfica Development Economic Group, que a su vez ha encontrado el respaldo del alcalde de la ciudad, Michael Bloomberg.

El Ayuntamiento se ha comprometido a pagar 65 euros por noche por cada apartamento que se pone a disposición de familias con problemas por desempleo y afectadas por la crisis.

Los nuevos inquilinos, que empezaron a llegar al edificio el 18 de mayo pasado, están encantados con el arreglo, porque dicen que nunca antes habían vivido con tanto lujo a su alrededor.

Hasta el momento son 34 familias las que han encontrado un hogar en Brooklyn. Las viviendas cuentan con encimeras de granito, electrodomésticos acabados en acero inoxidable, baños en mármol y terrazas con vistas a un parque. El de Crown Heights no es el único caso de un edificio de reciente construcción convertido parcialmente en refugio solidario. En otro complejo en Bedford Stuyvesant, sus promotores quieren destinar 58 pisos a familias sin hogar.

El alcalde Bloomberg se propuso en 2004 reducir en dos tercios y en un plazo de cinco años la población de personas sin hogar. Pero la recesión y los recortes en el presupuesto están provocando que se quede corto en el objetivo.

El País.-

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El edificio Chrysler es un edificio que se ha convertido en un símbolo distintivo de la ciudad de Nueva York, que mide 319 metros y está situado en el lado este de Manhattan en la intersección de la calle 42 y la Avenida Lexington. Construido originalmente por la corporación Chrysler, el edificio es actualmente copropiedad de TMW Real Estate (75%) y Tishman Speyer Properties (25%). El edificio Chrysler fue diseñado por William van Alen, el contratista William H. Reynolds y posteriormente vendido a Walter P. Chrysler como sede central para su compañía.

Historia

En el momento en que se estaba levantando el edificio, los constructores de Nueva York se encontraban en una dura competencia para construir el rascacielos más alto del mundo. El edificio Chrysler fue construido a una media de 4 plantas por semana y ningún trabajador murió durante su construcción. Apenas antes de su finalización, el edificio se encontraba igualado con el edificio 40 Wall Street, de H. Craig Severance. Este último agregó posteriormente 61 centímetros a su edificio y reclamó el título de edificio más alto del mundo (esta distinción excluía a las estructuras, como por ejemplo la Torre Eiffel).

Van Alen, previamente, había conseguido permiso en secreto para construir una aguja, que fue construida dentro del edificio. La aguja de acero inoxidable Nirosta fue colocada en la cima del edificio una tarde de noviembre de 1929 haciendo del edifico Chrysler no sólo el edificio más alto del mundo, sino también la estructura más alta. El edificio abrió sus puertas al público, el 27 de mayo de 1930. Van Alen y Chrysler disfrutaron de esta distinción durante menos de un año, hasta que le fuera entregada al Empire State Building. Desafortunadamente la satisfacción de Van Alen quedó empañada por la negativa de Walter Chrysler a pagarle sus honorarios.

El edificio fue renovado en 1978 y 1979, durante los cuales el vestíbulo fue revestido de granito, mármol y acero. La aguja sufrió una restauración que fue completada en 1995. El edificio fue comprado por Alex DiLorenzo. DiLorenzo lo vendió a una empresa de seguros de vida de Massachussets, y posteriormente fue vendido a Jack Kent Cooke, un inversionista canadiense-estadounidense. El edificio, en este momento, es co-poseído por TMW Real Estate, con el 75% de la propiedad, y Tishman Speyer Properties, con el restante 25%

Arquitectura

El edificio Chrysler es un magnífico ejemplo del estilo arquitectónico Art Deco; la ornamentación distintiva de la torre está basada en los tapacubos usados por entonces en los automóviles Chrysler. En cada esquina del piso 61 está situada un estatua de la cabeza de una águila. En las esquinas del piso 31, están unas réplicas de las tapas de los radiadores de los automóviles Chrysler de 1929, a las que se les añadieron unas alas.

El vestíbulo es igualmente elegante. Cuando el edificio se abrió por primera vez, contaba con una galería de acceso al público en la parte superior, y esta galería fue sustituida pocos años más tarde por un restaurante. Pero ninguna de estas dos iniciativas fueron capaces de ser económicamente sostenibles durante la gran depresión, así que el originario mirador se convirtió en un club privado. Los pisos superiores del edificio son estrechos, con techos inclinados y bajos, diseñados pensando principalmente en el aspecto exterior, con interiores útiles únicamente para albergar emisoras de radio y otros equipamientos mecánicos y eléctricos.

En los años más recientes, el edificio Chrysler ha seguido siendo uno de los favoritos de los neoyorquinos. En verano de 2005, el Museo de Rascacielos de Nueva York escogió a cien arquitectos, constructores, críticos, ingenieros, historiadores, y eruditos, entre otros, para que eligieran a sus 10 rascacielos favoritos entre los 25 de Nueva York. El Edificio de Chrysler quedó en primer lugar, ya que el 90 % de los elegidos colocó el edificio entre sus 10 edificios favoritos de Nueva York.

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