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Posts Tagged ‘Crisis’

Las ventas de apartamentos en Manhattan se derrumbaron más de 50 por ciento y el precio promedio bajó entre 21,4 y 24 por ciento respecto de hace un año por el impacto de la recesión, dijeron varios reportes.

El precio promedio de un apartamento en Manhattan cayó en el segundo trimestre a 1.312.920 dólares, desde 1.669.729 dólares hace un año, de acuerdo con un informe de Prudential Douglas Elliman Real Estate divulgado el jueves.

La mayor parte del declive anual ocurrió en el otoño boreal, cuando la crisis del crédito paralizó al mercado, dijo Jonathan Miller, presidente y presidente ejecutivo de Miller Samuel Real Estate Appraisers y autor del informe.

“Lo que esto nos dice es que el mercado continúa bajando pero no al ritmo que en el otoño pasado, y también que probablemente no ha terminado” el descenso, dijo Miller.

Los requisitos más estrictos para las hipotecas, el aumento del desempleo y la recesión afectaron a un mercado que por más de tres años había sido la excepción notable en el derrumbe del mercado de las casas de Estados Unidos.

Pero el mercado de Manhattan se precipitó cuando Wall Street y el resto de las industrias privadas de Nueva York empezaron a eliminar empleos.

“Tuvimos una corrección de precios tremenda y abrupta. Ahora estamos viendo un declive lento”, dijo Miller.

Si bien la perturbación se ha calmado, y el crédito se ha aflojado un poco, el desempleo en la Ciudad de Nueva York aumentó a 9 por ciento en mayo, récord desde 1997, de acuerdo con el Departamento de Trabajo del Estado de Nueva York, augurando un mercado inmobiliario lento por bastante tiempo.

(Por Ilaina Jonas; reporte de Ilaina Jonas)

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El empresario inmobiliario Avi Shiriki ha encontrado salida en medio de la crisis a un lujoso edificio de 67 apartamentos que no lograba vender en Brooklyn (Nueva York). Shiriki ha alquilado el inmueble durante 10 años a la entidad benéfica Development Economic Group, que a su vez ha encontrado el respaldo del alcalde de la ciudad, Michael Bloomberg.

El Ayuntamiento se ha comprometido a pagar 65 euros por noche por cada apartamento que se pone a disposición de familias con problemas por desempleo y afectadas por la crisis.

Los nuevos inquilinos, que empezaron a llegar al edificio el 18 de mayo pasado, están encantados con el arreglo, porque dicen que nunca antes habían vivido con tanto lujo a su alrededor.

Hasta el momento son 34 familias las que han encontrado un hogar en Brooklyn. Las viviendas cuentan con encimeras de granito, electrodomésticos acabados en acero inoxidable, baños en mármol y terrazas con vistas a un parque. El de Crown Heights no es el único caso de un edificio de reciente construcción convertido parcialmente en refugio solidario. En otro complejo en Bedford Stuyvesant, sus promotores quieren destinar 58 pisos a familias sin hogar.

El alcalde Bloomberg se propuso en 2004 reducir en dos tercios y en un plazo de cinco años la población de personas sin hogar. Pero la recesión y los recortes en el presupuesto están provocando que se quede corto en el objetivo.

El País.-

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Nueva York siempre ha sido un escenario ideal para ligar y el cine sin duda se ha ocupado de idealizarlo. La ciudad se caracteriza por ser una metrópolis de almas dinámicas, trabajadoras, creativas pero absolutamente solitarias que anhelan conectar intensamente con otras.
brooklyn love

En esta urbe vertical viven más de 8 millones de personas prácticamente escalonadas en espacios diminutos. Su mayoría son solteros cuya edad promedio gira entre los 33 y 36 años. Por eso para los jóvenes profesionistas resulta normal sentirse a gusto en cualquier lugar y sobretodo charlar con extraños porque la noche con sus bares, antros y restaurantes es de todos y para todos, y ligar mas allá de ser algo normal es parte de lo cotidiano.

En los últimos meses la actividad de ligar en la Gran Manzana se ha visto profundamente afectada por el cataclismo de Wall Street y la creciente recesión económica que ha dejado sin empleo a más de 361 mil personas, sin duda la gente tiene más tiempo pero menos dinero.

Salir cuesta caro y más para el hombre que suele invitar la cena y las copas, al menos en la primera cita. La cuenta de la noche para darnos una idea en un lugar moderado podría sumar entre cena, cócteles que cuestan unos 16 dólares cada uno y los taxis, unos $200 dólares mínimo.

Sin embargo la crisis económica no esta frenando ligar, sino todo lo contrario.

En tiempos difíciles la gente necesita sentirse querida, apoyada y anhela, conectar con otras sobretodo si han perdido sus trabajos, si han roto con sus parejas anteriores o si se están divorciando.

No sorprende que millones de personas en Estados Unidos estén usando los servicios de buscar pareja que ofrecen más de mil 500 sitios en Internet. Se reporta un incremento hasta de 70% del tráfico de encuentros virtuales en muchos de estos sitios como Perfectmatch.com, SpeedDate.com, Chemistry.com y Matchmaker.com comprado con el del año pasado.

Pero el ligue virtual no consuela del todo a las almas solitarias de Manhattan que se resisten a pasar la noche en vela pegadas a las computadoras mientras ven escaparse por la ventana la vida y su infinidad de posibilidades.

Nuevas tendencias surgen para acomodar el romance a la austeridad de los tiempos. Una de ellas es la de compartir la cuenta de la cena, las copas y el taxi. Otra es evitar comprar rosas a la salida de los restaurantes y optar por tomar el metro, el autobús o caminar.

Caminar siempre puede resultar muy romántico y la ciudad ofrece un sin fin de paseos increíbles que no cuestan nada como cruzar de la mano el Puente de Brooklyn, recorrer después el Barrio Chino, luego la Pequeña Italia, SOHO y terminar en Greenwich Village tomándose un helado en Bleeker Street.

Igualmente ahora con el buen tiempo del verano las parejas están considerando evitar los restaurantes y en cambio prefieren comprar comida en el supermercado así como una botella de vino y llevárselo a Central Park para presenciar con un brindis desde un lugar frondoso el atardecer en el parque. Las salidas a las pizzerías y al cine también son opciones que las parejas barajean para cortar gastos.

Por último aquellos que gustan, saben cocinar y cuentan con una cocina normal y funcional la mejor alternativa de la recesión sería quizás preparar en pareja una cena y brindar serenamente con la luz de las velas mientras la ciudad brilla y palpita sin que ninguno de los dos tengan que pagar y dividir cuentas ni dejar propinas.

Ahora bien, queda por verse si esta alternativa, sin duda más osada, funcionaría de preámbulo romántico o no para dos extraños que anhelan leerse y conocerse en un terreno seguro, abierto y neutral sin necesidad de lavar platos ni subir escaleras y ascensores.

El País.-

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La amenaza de lluvia no impidió que miles se tomaran hoy la famosa Quinta Avenida en Nueva York para celebrar el Desfile Nacional Puertorriqueño, una cita a la que no faltaron los políticos en un año de elecciones municipales.

La edición 52 del Desfile sirvió además como plataforma para que legisladores puertorriqueños y otros activistas de la comunidad abogaran por la confirmación de Sonia Sotomayor como jueza del Tribunal Supremo, luciendo en su ropa una chapa con el nombre de “Sonia”.

Entre el público no faltó un letrero con el mensaje de “es tiempo de que tengamos un juez en el Supremo” en alusión a la nominación de la jueza Sotomayor, de origen puertorriqueño y la primera latina, para ocupar un asiento en el más alto foro judicial del país.

Miles de banderas ondearon a lo largo de la avenida, adonde los boricuas comenzaron a llegar desde temprano para, como ocurre cada año, saludar a artistas, políticos, delegaciones de boricuas que viajan desde la isla y otros estados y de los que trabajan en diversas agencias gubernamentales, que desfilan este día.

Los puertorriqueños disfrutaron además de personajes de su folclor como los tradicionales vejigantes y los cabezudos de las Fiestas de la calle San Sebastián, en el Viejo San Juan.

Sin embargo, la crisis económica que vive el país tuvo también su efecto en el multitudinario evento, que este año vio reducido de 90 a 70 las carrozas, así como la participación de los artistas.

Pero, eso no detuvo a los miles de puertorriqueños de disfrutar con gran algarabía del día en que celebran sus aportes a esta ciudad, el hogar del mayor número de boricuas fuera de la isla, y que, con gran orgullo gritaron ¡Viva Puerto Rico! y bailaron al son de los ritmos folclóricos bomba y plena, así como de la salsa, merengue y el reguetón.

El desfile, que tenía como lema “celebrando nuestra música” y dedicado al municipio de Mayaguez, en el oeste de la isla y que llevó el mayor número de participantes, inició encabezado por el comité organizador, el presidente del Comité Olímpico de Puerto Rico, David Bernier y el salsero Víctor Manuelle, gran mariscal y rey, respectivamente.

También asistieron un contingente de políticos, liderados por el alcalde Michael Bloomberg, el gobernador David Paterson, el contralor municipal, Bill Thompson; el fiscal general del estado, Andrew Cuomo; la congresista Nydia Velázquez y la senadora Kirsten Gillibrand, que sustituyó a Hillary Clinton.

Los puertorriqueños son el grupo latino más numeroso en la ciudad y alrededor del 70 por ciento de los hispanos que votan en la Gran Manzana, algo que no pasa desapercibido para los políticos, sobre todo cuando hay elecciones el próximo noviembre.

Equipos de Bloomberg, que aspira este año como candidato independiente, y su contrincante demócrata por la alcaldía, Bill Thompson, distribuyeron propaganda política entre el público.

El gobernador Paterson no se quedó atrás y entró de lleno a hacer campaña por su reelección en 2010, en momentos en que sólo el 21 por ciento de los votantes tiene una opinión favorable de él.

A pesar de que los políticos fueron recibidos en medio de la gran algarabía, a juzgar por la euforia y aplausos, quienes captaron la mayor atención fueron el ex jugador Yankee y ahora guitarrista Bernie Williams y los salseros Víctor Manuelle y Jerry Rivera.

Otro que compartió este domingo con sus compatriotas fue el jugador de la NBA, Juan José Bernier (Mavericks), mientras muchos quedaron esperando por el boxeador Miguel Cotto, que anoche retuvo su cetro welter de la OMB en el Madison Square Garden.

Aunque los boricuas se han destacado tanto en la música como el deporte, el famoso trombonista Willie Colón, un icono de la salsa, aseguró que es en la música donde han tenido más relevancia.

“Cuando aquí no se permitía a un negro tocar con un blanco, iban a la isla a buscar a los puertorriqueños para tocar jazz”, recordó con satisfacción.

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Hace tres años, en el pico de la burbuja inmobiliaria, el promotor Harry Macklowe pagó 498 millones de dólares por un rascacielos de 40 plantas en el número 1330 de la avenida de las Américas, en Manhattan. Ese mismo edificio, situado en la zona más cara en EE UU, y quizá del mundo, se acaba de vender en una subasta por 100.000 dólares.Stop_rascacielos_ManhattanMacklowe no podía pagar lo que debía. El nuevo propietario del rascacielos, el fondo de pensión canadiense Otera Capital, asume los 240 millones de su hipoteca. El 31% del edificio, que acoge la redacción estadounidense del diario Financial Times, estaba vacío, a pesar del desplome que desde hace meses se ve en el precio de los alquileres. Otro signo de la crisis que azota el centro del capitalismo tras el infarto de Lehman Brothers. Y no es el primer caso, ni será el último.

Real Capital Analytics calcula que sólo en Nueva York hay propiedades comerciales por un valor superior a los 6.000 millones que afrontan problemas serios de financiación y que pueden acabar subastadas por desahucio. Una situación inédita en décadas. Entre las propiedades en serias dificultades se encuentra el rascacielos de Moinian Group.

Han bastado siete meses para que se produjera el vuelco. Ante tal degradación, en el sector se preguntan si hay capacidad de movilizar el crédito para refinanciar los préstamos de estas propiedades que acogen oficinas, centros comerciales, hoteles -como el proyecto que apoya Robert de Niro en Manhattan- y otro tipo de edificios no residenciales.

Se calcula que en EE UU hay unos 680.000 millones de dólares en préstamos cuya financiación debe ser revisada entre este año y 2012. Por eso se teme que el comercial sea la próxima burbuja en estallar en el sector inmobiliario, donde la crisis de las hipotecas subprime está provocando ya que en California, Florida, Arizona o Nevada algunas hipotecas valgan más que las propias casas y sus efectos salpiquen al conjunto de la economía.

Obligados a vender

Y, como en el caso de los préstamos basura, preocupa que los activos que respaldan los créditos de inmuebles comerciales es un mercado que está seco. Esa especie de bonos está valorada en 700.000 millones, y de ellos, unos 154.000 deben ser revisados por los bancos. Si los propietarios no consiguen renovar o modificar las condiciones del préstamo, deberán vender. Deutsche Bank acaba de desprenderse del rascacielos Worldwide Plaza, uno de los siete edificios adquiridos por Harry Macklowe en 2007 en plena burbuja inmobiliaria, adquirido con un crédito de la entidad alemana.

El Real Estate Roundtable estima en 6,5 billones el valor del sector inmobiliario comercial en EE UU. La mitad, unos 3,1 billones, es deuda. “El peligro es que se repita lo que ocurre en el mercado residencial”, señalan desde esta asociación, que teme que buena parte de los créditos a revisión no pase el listón. Deutsche Bank advierte de que los impagados se han duplicado desde septiembre y podrían llegar a multiplicarse por diez. Los problemas financieros también están poniendo de rodillas a otros grandes proyectos en fase de incubación, como el rascacielos de Herzog & De Meuron, de 56 pisos. También está estancada la torre de 42 plantas de Kohn Pedersen Fox para JP Morgan Chase. Y sufre serios retrasos la de 72 pisos de Jean Nouvel junto al MOMA.

Como decía New York Magazine, está a punto de escribirse una historia de los edificios que nunca se construyeron. “En tiempos difíciles, el índice de supervivencia

[de ambiciosos proyectos] cae con el Dow [el principal índice de Wall Street]”, afirma la publicación. Sólo si la financiación empieza a fluir pronto se evitará.

Comprar barato

La incertidumbre sobre la marcha de la economía hace difícil saber cuál será el tamaño de esta nueva ola. La recesión ya está restando valor a esos activos inmobiliarios, cuyo precio medio cayó un 17% en 2008. Y se habla de una corrección del 35% antes de que se estabilice respecto al pico. El problema es que esos créditos están respaldados por bancos y aseguradoras, lo que podría traducirse en nuevas pérdidas para el sector financiero. Es un tren descarrilado que se puede empotrar en el edificio, como señalan desde el portal PropertyShark.

Pero la crisis permite a los compradores con liquidez adquirir mucho más barato. Y al no haber nuevas construcciones, los bancos pueden abrir más la mano a la hora de negociar los créditos. Tanto la Reserva Federal como el Tesoro ya están ajustando sus mecanismos de ayuda para hacer más atractiva este tipo de deuda ante los inversores.

El País.-

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